Category: недвижимость

Category was added automatically. Read all entries about "недвижимость".

жить стало лучше

Из вчерашнего разговора: в северокорейском портовом городе Чхонджине на окраине квартира, приличная ("приличная" по северокорейским меркам) двушка в многоэтажном доме была в конце 2009 года, перед самой денежной реформой, куплена за 3 тысячи долларов, а в прошлом году стоила уже порядка 10 тысяч бакинских. Таким образом, цены на данную недвижимость выросли в три с хвостиком раза где-то за три-четыре года. Вообще говоря, рост цен на недвижимость - важный показатель роста покупательной способности населения (или, по крайней мере, его преуспевающей части). И этот рост более чем заметен.

Ну и кое-что дополнительное. Во-первых, впервые услышал о риэлтерах в провинции (до этого слышал о них только применительно к Пхеньяну). Работают за фиксированную плату, 200 долларов, причём гонорар платит и продавец, и покупатель (каждый по сотне зелёных). Опять с удивлением услышал, что регистрация сделки, которая считается незаконной и поэтому оформляется как обмен жилплощадью (с вариациями, писать о которых нет времени), проходит практически без взяток, хотя чиновникам в Народном комитете всё понятно, и деньги в таких сделках задействованы немалые. Однако за регистрацию достаточно подарить блок хороших сигарет или что-либо в таком духе.

недвижимость

Вот написал о рынке недвижимости в КНДР. Кстати, уже видел не (совсем) правильные цитаты из себя, так что хочу подчеркнуть  - квартира за 150 тыс. зелёных, которая там упомянута - самый-самый верх рынка, этакий пхеньянский аналог пентхауса на Бульварном кольце. "Нормальные" цены сейчас - от 20 с небольшим до 80 тысяч зелёных. Всё, что ниже - развалюхи, всё, что выше - супер-эксклюзив.

кто живёт в стеклянном доме?

Итак, на профессора кандидата Ан Чхоль-су появился первый компромат – и, возможно, серьёзный. Сначала выяснилось, что в 2001 году его жена купила квартиру за 480 млн. вон (очень примерно – лень лезть в таблицы  курсов – 440 тысяч долларов по тогдашнему курсу). Однако в официальных бумагах она занизила стоимость почти в два раза, до 250 миллионов вон, чтобы заплатить налога поменьше.  Недоплата налогов составила примерно 10 миллионов вон (то есть где-то 9 тысяч долларов).

Ан Чхоль-су тут же извинился, но почти сразу выяснилось, и сам он такими делами занимался: в 2000 г. Ан Чхоль-су продал квартиру за 200 миллионов, указав в бумагах цену в 70 миллионов (примерно 180 и 63 тыс. долларов, соответственно). 

Вообще-то, в те времена эта была обычная практика, с ней стали бороться только с 2004-05 гг. Тем не менее, столь явный уход от налогов – немалая проблема для кандидата, который выступает от левых, и, соответственно, активно и громко призывает всё делить по-честному. 

Пока не ясно, насколько сильно подорвут эти разоблачения репутацию Ана, ныне - фаворита президентской гонки и народного любимца. Глас народный, бывает, глаголит непредсказуемо, так что подождём.  Сейчас как раз начинается Чусок, главный корейский праздник, и политическая жизнь в стране замирает до середины следующей недели.

Не исключено, кстати, что разоблачения помогут левым. Если Ан снимет свою кандидатуру и начнёт своим авторитетом активно поддерживать Мун Чэ-ина, другого кандидата левых, то у Мун Чэ-ина появятся шансы выиграть выборы. В одиночку против тётушки Пак у него шансов нет, а вот с Аном за спиной - вполне есть.

пёстрые заметки

Сегодня - два мелких замечания.

Во-первых, слегка дописал и отредактировал вчерашний постинг, в частности - объяснил, откуда взялось написание "Ким Чен Ун". Кстати, процесс можно было бы продолжить, и поговорить о проблемах озвончения (Чон или Чжон или Джон), но и так получилось много...

Во-вторых, обращаю внимание на интересную статью пользователя astra_wizar В статье идёт речь об аренде жилья в Южной Корее. В частности, там разъясняется вопрос о сдаче жилья по способу чонсе, коий вопрос вводит в ступор всех, кто с ним сталкивается в первый раз. И вообще - если Вам интересна южнокорейская повседневность, читайте  astra_wizar


новости рынка недвижимости

Рынок недвижимости растёт и ширится. В Пхеньяне элитная квартира стоит 60 тыс. дол. (общая площадь 135 кв.м, район гостиницы Корё). В скромно-провинциальном Синыйджу квартира в обкомовском доме - 20 тыс. дол.

маклерское

Утром сидел с одним парнем с Севера. В частности, говорили о торговле жильём, которой в КНДР официально нет, в том числе и потому, что практически весь жилой фонд считается госсобственностью. Однако "обмен жилой площади", как это называлось в СССР, там вполне практикуется по меньшей мере с начала восьмидесятых. Торговля жильём как таковая началась в КНДР недавно, в середине девяностых, иногда её оформляют как обмен (то, что в советские времена эвфмеистически именовалось "обмен по договорённости"), а иногда проплаченые чиновники каким-то образом переделывают бумаги в местной администрации (как конкретно делается последнее, он не знает). В общем, серая зона, как и почти всё в реальной экономике пост-кимирсеновской Северной Кореи. Цены на недвижимость выросли заметно. Сейчас жильё в северных районах стоит не менее миллиона вон (400 дол), но это - за полную развалюху. Квартира в провинции - три миллиона, то есть 1200 дол.

 

а за нами идут мародёры

По ссылке моя статья (на корейском), рассуждения о той потенциальной опасности, которой могут стать южнокорейские спекулянты недвижимостью в случае открытия СК рынка (снесут всё, всё скупят, и вызовут у местных такую неприязнь, что...). А также о необходимости что-то делать с северокорейскими землевладельцами и их потомками, товарищами, которые некогда бежали на Юг и вот уже 60 лет берегут документы на свои права собственности. И делать сейчас, пока они не почуяли запаха денег, и не создали мощного лобби. Кстати, вчера выступал на конференции в Пэчже (статья по ссылке представляет собой вариант текста этого доклада) и почувствовал, как там напряглась атмосфера, когда я это сказал. Один из товарищей тут же обвинил меня в неуважении принципов собственности и демократии, и заявил, что "свободных выборов" будет вполне достаточно, чтобы всё было хорошо и правильно. Ну-ну...

http://www.dailynk.com/korean/read.php?cataId=nk04700&num=38528